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太原楼市冰点时刻来了吗?

发布日期:2021-08-24 19:47   来源:未知   阅读:

  本港台香港直播开奖!高端项目中的龙城金茂府、中海天钻、保利天悦等楼盘纷纷偃旗息鼓,各种活动暂停,回避最热的天气和最淡的淡季!

  改善项目中的首开·华润紫雲府、融创中心也没有进行大张旗鼓的活动和宣传,开盘和顺推都不露声色,依靠老带新带一些人气!

  中高端楼盘表现不错的是体育路金地卿云台项目,虽说9月份才能开盘,但最近开放的售楼中心吸引了不少市民和购房者参观!

  刚需盘中综改区楼盘依旧表现亮眼,招商时代主场和中海寰宇时代微幅上涨,保利双子星中的改善盘即将到来,宝能的280米太原新高地标奠基!

  其中环比增速最快的是大同,相比上个月上涨1.62%;环比增速排名第二的是晋城,2021安徽天柱山旅游发展有限公司招聘索道技术,相比上个月上涨1.52%。

  所以太原的特价6666元每平米让部分地市“不明真相群众”产生了一种错觉,他们甚至认为太原房价低于长治、晋城等地市。

  其实7月份太原房价总体处于微涨态势,相比上个月上涨1.46%,太原均价跌了3年终于重回万元时代!

  8月份以来,楼市明显进入低迷状态,各大售楼处人气冷清,类似临汾星河湾这样的地市楼盘不断刷屏,让部分购房者再次认为太原楼市希望渺茫。

  事实上太原部分楼盘在过去3年一直处于逆势上涨状态,至今没有改变其上涨趋势,太原核心地段和潜力板块的房产价值也远远高于99%的地市楼盘。

  6666的特例不过证明了两极分化加速,但大部分购房者尤其是刚需却会错失良机!

  7月份太原楼市新增49张预售证,包括首开·华润·紫雲府、 恒大金碧天下 、富力玖院、招商时代主场、 富力天禧城 、 融创外滩壹号等…

  综改区各大楼盘适合未来在南部工作的年轻人,比如招商时代主场的综合配套和户型设计、装标等都是较高水平,其10600元每平米的成交均价实属央企厚道的体现。

  而三给片区和城东北片区的特价楼盘,可能也比较适合片区内工作的购房者和单纯有学区需求的家庭。

  而河西+北城部分楼盘的自住优势也非常明显,比如片区内工作同时注重河景的购房者,融创外滩壹号价值就高于环外的其他河景楼盘。

  改善购房者是7月份进入楼市低迷期以来最摇摆不定的一群客户,观望情绪蔓延导致各大改善楼盘人气冷清。

  8月初最具冲击力的消息来自2017-2018年的改善大盘华润昆仑御,今年青年路小学一年级全体师生将全部搬入这里!

  昆仑御新校区占地18亩,是青年路老校区的两倍,距离老校区只有1000米左右,各项设施均属一流!

  2021年是青年路小学集团化办学启动之时,附近崭新落成的华润昆仑御校区成为最佳选择。

  此项举措确保学生在安全稳定、设施齐全的更好的学习环境就读,同时教育教学质量可以实现“无缝衔接”。

  同样的优质教育资源均衡化将会出现在未来几年的其他楼盘,所以目前改善购房者可以多关注距离名校主校区最近的纯新楼盘。

  优质教育资源均衡化也是改善购房者的最佳机会之一!因为 “新学区房”的春天来了

  二手房挂牌量高达29000套左右,不排除个别二手房业主是因房价下跌而挂牌,如果房价出现上涨趋势,他们也会收回其在楼市低迷时期的二手房挂牌。

  二手房市场低迷由来已久,一是因2018年下半年以来新房出现下跌;二是因为目前的二手房多为20年左右的老破小,刚需年轻人看不上,改善购房者不需要!

  二手房市场成交低迷,新房市场进入冰点,从而可能导致土拍市场出现流拍…其实楼市就是这样息息相关!

  7-8月份历来是楼市最淡季节,只不过今年在“三道红杠”的房产金融调控政策和“6666特价”搅局者的双重打击下更显冷清。

  个人大胆预测,进入9、10月份之后,太原楼市大概率会迎来“金九银十”,各位购房者怎么看?